李赛赛

3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，新建的“商业（商业和办公室）”项目不得出售给我；商业银行暂停个人购买商业项目的个人购买贷款，严格定义商业项目的计划和商业和住房项目的再销售。

北京的“商业改革住房”购买限制政策不是一个单一的独立政策，而是北京许多房地产市场更新政策的一部分，是一些房地产市场需要进入“商业改革住房”或住房的“补丁”，是“控制房价，防止泡沫”。调查显示，北京在10天内继续出台9项限制房地产投机的政策实际上是罕见的。也许每个人都不太清楚一些政策。今天人民法治网小编总结了这套限购组合拳有哪些？

3.17 认房又认贷

3月17日，北京市住房和城乡建设委员会等四个部门联合发布了《关于完善商品房销售和差异化信贷政策的通知》，自3月18日起实施了房地产市场监管政策。

关键点有三：抵押贷款的最大期限降至25年；第一套房需要“认房”和“认贷”；二套房首付比例增加10%，普通房60%、非普80%。

3.18 “学位房”减温“学位房”

3月18日，北京市教委筹备多校划片，19日已确定“走廊学位房”不能作为入学条件。10平方米150万走廊的“学位房”成为历史。

3.21 16家银行减少了首套住房贷款的折扣

中国商业银行北京分行、中国建设银行北京分行等16家银行的北京分行一致决定从现在起减少首套抵押贷款利率优惠，由不少于0.9倍的货款利率调整至0.95倍的货款利率。

3.22 非京籍居民需要在60月份缴纳个人所得税

3月22日，北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布公告，称自2017年3月22日起，非北京户籍家庭在北京买房，需要从申请月上个月逐步计算60月份在北京持续缴纳个人所得税。

3.22 发改委：开发商价格公示必须显眼

3月22日，北京市发改委发布通知：开发商和中介机构应突出宣传价格，确定开发商名称、房地产名称、位置、停车位比例、各商品房销售及销售状态、建筑号、建筑号、房屋号、各销售总价等内容。如有价格违法问题，拨打12358检举。

同日，北京市发改委发布了《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒》，规定商品房经营者应当在住宅建设主管部门规定的时间内一次性公布所有销售房地产，严格执行申报价格的实际价格。

3.23 异型房将执行“三不政策”；拒绝炒房销售

北京市规划和国土资源管理委员会已通知各区房地产登记中心无实际居住价值的异常形状房屋（包括房屋面积过小、走廊、通道、独立转让登记申请等）的房地产登记手续终止。公安机关不予落户；教育局将不具备就近入学资格。

除了严格限制购房环节外，北京再次采取行动，避免中介参与房地产投机，开发商不愿出售。3月23日上午，北京市住房和城乡建设委员会采访了北京市十大中介服务，明确禁止中介服务参与房地产投机，随后北京市开展了房地产中介市场执法行动。

3.24 离婚一年办理房贷，按二套办理

3月24日，央行发布《关于北京地区住房贷款业务风险管理的通知》，对离婚一年内的借款人实施差异化住房贷款政策，严格防范和控制贷款风险。针对商业贷款和公积金贷款在离婚一年内按照两套住房贷款政策实施。仔细检查购房贷款记录和公积金抵押贷款记录，严格遵守抵押贷款识别标准。

3.25 异地办学受监管，禁止联合办学

3月25日深夜，北京市教育委员会发布信息，自2017年起，除京津冀协调发展项目外，未经市教育委员会许可，当地所有中小学不得在其他地方办学，中小学不得与房地产开发商联合办学。

商住限购新政

26日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、中国人民银行业务管理部、中国银行业监督管理委员会北京市监管局等五部门联合发布《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，全面停止“商业改革”。

根据公告，开发企业新建(含在售)商业项目，不能卖给自己。当已售出的项目再次上市交易时，它们可以卖给我，但个人购买必须符合两个标准：一是北京没有住房和商业房地产记录；二是连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。

在这些政策中，北京的每一项严格政策，无论是对第二套住房贷款的认定、首付成数、对假离婚的严格控制、对贷款贷款的限制以及本次全国禁止购买商住楼的例子，在全国都是罕见的。这一轮调控的密度和幅度都超出了预期。在历史上最严格的限购限贷下，北京楼市的购房需求应进一步抵制。